스톡피드

KTX는 시속 최대 300km/h 속도로 서울에서 지방까지 갈 수 있는 열차입니다.

부산까지도 2시간 반정도면 도착이 가능하죠.

반대로 말하면 바다가 보이는 해변도시에 살다가 대학병원 등 가기 위해

필요시 KTX를 타고 2시간 정도면 서울로 갈 수 있는 좋은 곳이란 의미도 됩니다.

1. KTX 경부선

    부산으로 가는 KTX 경부선은 우리나라 대표 해변도시 부산으로 연결되며 포항, 울산 등 3곳의

   해변도시로 갈 수 있습니다.

2. KTX 호남선

    KTX호남선은 전라도 대표 해변 도시 목포로 갈 수 있는 KTX 입니다.

    호남선으로 갈 수 있는 해변도시는 목포가 유일합니다.

3. KTX 전라선

    KTX를 타고 여수로 갈 수 있는 전라선은 해양 EXPO를 개최한 여수로 갈 수 있습니다.

    KTX 전라선으로 갈 수 있는 해변도시는 여수 한 곳 입니다.

4. KTX 경전선

    KTX 경전선은 해변도시 마산으로 갈 수 있는 노선입니다.

5. KTX 강릉선

    KTX를 타고 동해 바다로 가면 강릉, 정동신, 묵호, 동해 4개 해변 도시로 갈 수 있습니다.

6. KTX 중앙선, KTX중부내륙선

    KTX 중앙선은 안동으로 가는 열차로 해변도시와 연결되어있지는 않습니다.

    하지만 양반의 고향 안동에서도 해변도시 만큼 살기 좋을 것 같습니다.

   KTX 중부내륙선은 제일 노선이 짧은데, 서울과는 연결이 되어있지 않습니다.

   다만 충주호를 바라볼 수 있을 것 같네요.

이처럼 KTX로 갈 수 있는 해변도시는 여러 곳인데, 이들 지역의 집 값을 확인해보고

서울의 집을 정리해 바다를 바라보며 살수 있는 집을 얻고 남은 돈으로 여유로는 생활을

즐겨보는 것은 어떨까 상상해 봅니다. ㅎㅎㅎ

상가주택은 거주와 월세(임대료)를 확보하는 두마리 토끼를 잡을 수 있는 방법으로

사람들에게 인식되어 있는데요.

아파트와 달리 네이버 부동산등에 금액이 표준회되어 있지 않은

상가주택 가격을 어떻게 확인할 수 있는지 알려드립니다.

미리 알고 있어야 혹시 상가주택을 매매할 기회가 생겼을때 

판단하기 용이하겠죠?

1. 상가주택 가격 구조

    상가주택은 땅위에 1층 상가 2층 이상은 주택으로 되어있는 건물입니다.

    그래서 상가주택 가격 구조는 아래와 같은데요.

    상가주택 가격 = ①땅의 가격 + ②주택가격 + ③상가가격

    따라서 ①, ②, ③을 각각 확인하면 대략적인 상가주택 가격을 확인할 수 있습니다.

2. 주택 가격

    1) 정부에서 운영하는 부동산공시가격 알리미 사이트(https://www.realtyprice.kr/) 에 접속하여

        개별 단독주택 공시가격을 선택합니다.

        (땅의 가격을 알아보는 것은 주택가격 뒤에 이어집니다.)

  2) 시도 선택 및 상세 주소 입력

  3) 조회 결과가 표시되는데 최상단에 있는게 올해 상가주택의 "주택"부분 공시가격입니다.

      (조회결과 2023년 1월 기준 232,000,000원 이네요)

3. 땅의 가격(토지)

    1) 상가주택의 "주택"부분 가격을 보고 나니 좌측 파란색 영역에 개별공시지가 확인 메뉴가 있네요.

         눌러봅니다.

    2) 그리고 다시 검색을 누르면 해당 상가주택의 공시지가가 표시됩니다.

        단위는 평이 아닌 제곱미터(㎡)당입니다. 

        따라서 위에 주택분 공시지가 앞 대지면적 144.60㎡ x 3,821,000원 = 552,516,600원이 됩니다.

4. 상가의 가격

    1) 마지막으로 상가의 가격은 "주택외 건물 시가표준액"을 조사하면 되는데요.

        서울은 ETAX 사이트에서 조회 가능하고 나머지 지역은 WETAX 사이트에서 조회 가능합니다.

    2) 서울 ETAX 조회 방법

        - 상기 링크를 타고 들어가도 되고 아니면 ETAX 사이트 접속 후  ETAX이용안내 > 조회/발급 메뉴로

           들어가 조회년도, 관할구청, 법정동, 특수지여부, 상세주소 입력후 조회하면 됩니다.

           (조회 결과 51,211,577원이 조회되었네요.)

   3) WETAX 조회 방법

        - 위텍스 전체 메뉴에 들어가서  계속 스크롤해 제일 해단의 지방세 정보 > 시가표준액 조회를 누릅니다.

     - 입력항목에 상세 정보를 넣고 조회하면 결과가 나옵니다.

앞에서 상가주택 가격 = ①땅의 가격 + ②주택가격 + ③상가가격 라고 말씀드렸는데요.

①땅의 가격 : 552,516,600원

②주택 가격 : 232,000,000원

③상가 가격 : 51,211,577원

합계 상가주택 공시가격 : 835,728,177원 입니다.

그런데 말 그대로 공시가격이고 아파트의 경우에도 공시가격은 실거래가의 70%정도 수준입니다.

따라서 상기 상가주택 실거래가는 이보다 비쌀텐데요. 2022년 기준 토지의 공시가격은 실거래가의 70%이고

주택의 공시가격은 실거래가의 60% 수준입니다.

그리고 상가의 가격은 통상 5% 수익률로 볼때 월세 x 12개월 x 20배

이를 다시 계산하면

①땅의 가격 : 789,309,428원 (552,516,600원 x 100/70)

②주택 가격 : 386,666,666원 (232,000,000원 x 100/60)

③상가 가격 : 480,000,000원 (월세 200만원 x 12개월 x 20배)

합계 상가주택 실거래 예상가격 : 1,655,976,094원

이 되지않을가 생각됩니다.

상가주택을 팔거나 신규 매수시 활용하시면 좋을 것 같습니다.

이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.