스톡피드

상가주택은 거주와 월세(임대료)를 확보하는 두마리 토끼를 잡을 수 있는 방법으로

사람들에게 인식되어 있는데요.

아파트와 달리 네이버 부동산등에 금액이 표준회되어 있지 않은

상가주택 가격을 어떻게 확인할 수 있는지 알려드립니다.

미리 알고 있어야 혹시 상가주택을 매매할 기회가 생겼을때 

판단하기 용이하겠죠?

1. 상가주택 가격 구조

    상가주택은 땅위에 1층 상가 2층 이상은 주택으로 되어있는 건물입니다.

    그래서 상가주택 가격 구조는 아래와 같은데요.

    상가주택 가격 = ①땅의 가격 + ②주택가격 + ③상가가격

    따라서 ①, ②, ③을 각각 확인하면 대략적인 상가주택 가격을 확인할 수 있습니다.

2. 주택 가격

    1) 정부에서 운영하는 부동산공시가격 알리미 사이트(https://www.realtyprice.kr/) 에 접속하여

        개별 단독주택 공시가격을 선택합니다.

        (땅의 가격을 알아보는 것은 주택가격 뒤에 이어집니다.)

  2) 시도 선택 및 상세 주소 입력

  3) 조회 결과가 표시되는데 최상단에 있는게 올해 상가주택의 "주택"부분 공시가격입니다.

      (조회결과 2023년 1월 기준 232,000,000원 이네요)

3. 땅의 가격(토지)

    1) 상가주택의 "주택"부분 가격을 보고 나니 좌측 파란색 영역에 개별공시지가 확인 메뉴가 있네요.

         눌러봅니다.

    2) 그리고 다시 검색을 누르면 해당 상가주택의 공시지가가 표시됩니다.

        단위는 평이 아닌 제곱미터(㎡)당입니다. 

        따라서 위에 주택분 공시지가 앞 대지면적 144.60㎡ x 3,821,000원 = 552,516,600원이 됩니다.

4. 상가의 가격

    1) 마지막으로 상가의 가격은 "주택외 건물 시가표준액"을 조사하면 되는데요.

        서울은 ETAX 사이트에서 조회 가능하고 나머지 지역은 WETAX 사이트에서 조회 가능합니다.

    2) 서울 ETAX 조회 방법

        - 상기 링크를 타고 들어가도 되고 아니면 ETAX 사이트 접속 후  ETAX이용안내 > 조회/발급 메뉴로

           들어가 조회년도, 관할구청, 법정동, 특수지여부, 상세주소 입력후 조회하면 됩니다.

           (조회 결과 51,211,577원이 조회되었네요.)

   3) WETAX 조회 방법

        - 위텍스 전체 메뉴에 들어가서  계속 스크롤해 제일 해단의 지방세 정보 > 시가표준액 조회를 누릅니다.

     - 입력항목에 상세 정보를 넣고 조회하면 결과가 나옵니다.

앞에서 상가주택 가격 = ①땅의 가격 + ②주택가격 + ③상가가격 라고 말씀드렸는데요.

①땅의 가격 : 552,516,600원

②주택 가격 : 232,000,000원

③상가 가격 : 51,211,577원

합계 상가주택 공시가격 : 835,728,177원 입니다.

그런데 말 그대로 공시가격이고 아파트의 경우에도 공시가격은 실거래가의 70%정도 수준입니다.

따라서 상기 상가주택 실거래가는 이보다 비쌀텐데요. 2022년 기준 토지의 공시가격은 실거래가의 70%이고

주택의 공시가격은 실거래가의 60% 수준입니다.

그리고 상가의 가격은 통상 5% 수익률로 볼때 월세 x 12개월 x 20배

이를 다시 계산하면

①땅의 가격 : 789,309,428원 (552,516,600원 x 100/70)

②주택 가격 : 386,666,666원 (232,000,000원 x 100/60)

③상가 가격 : 480,000,000원 (월세 200만원 x 12개월 x 20배)

합계 상가주택 실거래 예상가격 : 1,655,976,094원

이 되지않을가 생각됩니다.

상가주택을 팔거나 신규 매수시 활용하시면 좋을 것 같습니다.

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